OVS – IBV Za školou

MESTO ŠURANY

v y h l a s u j e

obchodnú verejnú súťaž

v zmysle ustanovenia § 9a ods. 1 písm. a) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a v  súlade s ustanovením § 281 až § 288 Obchodného zákonníka v znení neskorších predpisov o najvhodnejší návrh na uzavretie kúpnych zmlúv na prevod vlastníctva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Kostolný Sek s týmito  podmienkami :

PODMIENKY OBCHODNEJ VEREJNEJ SÚŤAŽE (ďalej len “OVS”)

Vyhlasovateľ OVS (Predávajúci) :

Mesto Šurany

Námestie hrdinov č.1, 942 01 Šurany

IČO: 00309311

Zastúpené Mgr. Marcelom Filagom, primátorom mesta

Kontaktná osoba:  Ing. František Hozlár

Telefón: +421 356500110

E-mail: msu@surany.sk

Bankové spojenie IBAN : SK73 0200 0000 0001 7492 7172

I. Predmet OVS

Predmetom OVS je výber najvhodnejšej ponuky na prevod majetku mesta Šurany a uzatvorenie kúpnej zmluvy na predaj predmetu OVS zapísaného Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor na LV č.1 pre k. ú. Kostolný Sek a to samostatne po jednotlivých pozemkoch takto :

1/ parcela registra „C“ číslo 532/8, vo výmere 530 m², zastavaná plocha a nádvorie,

2/ parcela registra „C“ číslo 532/10, vo výmere 530 m², zastavaná plocha a nádvorie,

3/ parcela registra „C“ číslo 533/5, vo výmere 545 m², zastavaná plocha a nádvorie,

4/ parcela registra „C“ číslo 533/6, vo výmere 545 m², zastavaná plocha a nádvorie,

5/ parcela registra „C“ číslo 533/7, vo výmere 545 m², zastavaná plocha a nádvorie,

6/ parcela registra „C“ číslo 533/9, vo výmere 1049 m², zastavaná plocha a nádvorie,

7/ parcela registra „C“ číslo 533/11, vo výmere 1074 m², zastavaná plocha a nádvorie,

V zmysle právoplatného územného plánu vzťahujúceho sa na danú lokalitu sa pozemky predávajú samostatne ako stavebné pozemky pre výstavbu rodinných domov. 

a)       Pozemky sa budú predávať v kolách, pričom ďalšie kolo sa môže uskutočniť iba v prípade, ak by sa nepredali všetky zostávajúce pozemky v predchádzajúcom kole.

b)    V tomto kole sa môže o pozemky uchádzať iba občan s trvalým pobytom v Slovenskej republike.

c)    Uchádzač môže kúpiť iba jeden pozemok. To platí rovnako aj v prípade, že uchádzačom sú manželia.

d)    Uzavretie kúpnej zmluvy s úspešnými uchádzačmi sa uskutoční do 60 kalendárnych dní od schválenia predaja v mestskom zastupiteľstve.

d.1) Ak k uzavretiu kúpnej zmluvy nedôjde z dôvodov na strane úspešného uchádzača, nebude úspešnému uchádzačovi vrátená finančná zábezpeka, ktorá prepadne v prospech mesta.d.2) V prípade ak nedôjde k uzatvoreniu zmluvy do 60 dní z dôvodov na strane úspešného uchádzača a ak na predmetnú parcelu bolo predložených viacero ponúk, tak bude oslovený uchádzač s druhou najvyššou cenou pre danú parcelu. S týmto v poradí druhým uchádzačom bude uzavretá kúpna zmluva, ak tento prejaví záujem o kúpu tejto parcely a zároveň v predmetnej  OVS nebol úspešný pri inej parcele. V poradí druhý uchádzač prejaví svoj záujem vyhlásením, že jeho záujem trvá. Podmienky uvedené pod písmenom d) a d.1) sa  aplikujú aj na tento prípad rovnako.d.3  Ak na danú parcelu bola predložená iba jedna ponuka, resp. ak druhý záujemca v poradí nemá záujem o kúpu tejto parcely alebo už v predmetnej OVS bol úspešný pri inej parcele, OVS pre parcelu, ktorá bola predmetom neuzavretej kúpnej zmluvy sa stáva neplatnou.

e)     Úhrada kúpnej ceny do 7 pracovných dní odo dňa podpísania kúpnej zmluvy oboma zmluvnými stranami. Kúpna cena sa považuje za uhradenú okamihom pripísania plnej výšky finančných prostriedkov na účet Predávajúceho.

f)     Kupujúci nesmie predať pozemok skôr ako o 5 rokov odo dňa kúpy, ak tak urobí bude postihnutý sankciou 10 000 €.

g)    Kupujúci sa zaväzuje bez zbytočného odkladu po povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, najneskôr však do desať mesiacov požiadať príslušný stavebný úrad o vydanie stavebného povolenia na výstavbu rodinného domu na pozemku, ktorý je predmetom kúpy. Ak tak neurobí, bude postihnutý sankciou 3 000 €.

h)     Pre prípad, ak kupujúci s výstavbou rodinného domu na pozemku, ktorý bude predmetom kúpy nezačne v lehote jedného roka odo dňa vydania stavebného povolenia, bude v kúpnej zmluve dohodnuté medzi zmluvnými stranami právo spätnej kúpy. Začatím výstavby rodinného domu sa rozumie vybudovanie základovej dosky.

i)        Celkový čas výstavby rodinného domu by od vydania stavebného povolenia po vydanie kolaudačného rozhodnutia nemal presiahnuť 5 rokov na rodinný dom (hlavný stavebný objekt, v SP – zapísať každý objekt zvlášť ako SO a každý sa potom môže zvlášť kolaudovať).

j)        Súčasťou kúpnej zmluvy bude dohoda o predkupnom práve predávajúceho v prípade záujmu kupujúceho previesť vlastnícke právo k pozemku alebo k rozostavanej stavbe rodinného domu na tretiu osobu. Zmluvné strany sa dohodli na nasledovnom predkupnom práve, ak kupujúci bude mať záujem počas výstavby rodinného domu previesť pozemok alebo rozostavanú stavbu rodinného domu na tretiu osobu, písomne ponúknuť pozemok alebo rozostavanú stavbu rodinného domu na predaj predávajúcemu. Kúpna cena bude v prípade pozemku v rovnakej výške, za akú kupujúci nadobudol pozemok od predávajúceho. Kúpna cena bude v prípade rozostavaného rodinného domu určená znaleckým posudkom, ktorý bude vypracovaný na náklady predávajúceho. Predkupné právo bude časovo obmedzené na dobu výstavby rodinného domu, konkrétne odo dňa nadobudnutia vlastníckeho práva kupujúceho k pozemku až do dňa vydania kolaudačného rozhodnutia k rodinnému domu.

Vyhlásená minimálna kúpna cena, za ktorú sa predmet OVS ponúka na predaj je cena stanovená uznesením MsZ Šurany vo výške 100,00 €/m².

II. Povinné náležitosti návrhu do OVS, spôsob podávania návrhov

a)      Forma podávania návrhov je písomná a súťažné návrhy musia byť vyhotovené v slovenskom jazyku.

Návrhy do obchodnej verejnej súťaže sa podávajú cez elektronickú schránku (V zmysle  zákona č. 305/2013 Z. z. o elektronickej podobe výkonu pôsobnosti orgánov verejnej moci a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o e-Governmente) v znení neskorších predpisov) alebo v listinnej podobe, ak záujemca nemá aktivovanú elektronickú schránku.

b)      Uchádzač o kúpu pozemku predkladá cenový návrh na kúpu pozemku:

b.1)      v elektronickej podobe cez elektronickú schránku (V zmysle  zákona č. 305/2013 Z. z. o elektronickej podobe výkonu pôsobnosti orgánov verejnej moci a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o e-Governmente)) v znení neskorších predpisov), ak má aktivovanú elektronickú schránku

            V prípade že uchádzač má aktivovanú elektronickú schránku, je tento spôsob povinný.

            Pre tento prípad platí nasledovný postup:

–        Uchádzač vyplní a vlastnoručne podpíše (ak je relevantné aj manžel/ka) sprievodný list k cenovému návrhu/om, v ktorom bude uvedené jeho meno a priezvisko, adresa trvalého pobytu a parcelné číslo pozemku/ov, na ktorý/é predkladá cenový návrh s označením priority (1 až 3).  Tento sprievodný list naskenuje do formátu pdf a uloží pod názvom SL_Meno_Priezvisko.pdf, kde Meno a Priezvisko zodpovedá uchádzačovi.  

–        Uchádzač vyplní a vlastnoručne podpíše (ak je relevantné aj manžel/ka) formulár cenového návrhu na každú parcelu, o ktorú má záujem v zmysle sprievodného listu (maximálne 3, zvlášť pre každú parcelu) Tieto cenové návrhy naskenuje do formátu pdf a každý jednotlivo uloží pod názvom CN_Meno_priezvisko_Priorita.pdf, kde Meno a Priezvisko zodpovedá uchádzačovi a Priorita zodpovedá priorite danej parcely v zmysle sprievodného listu.

–        Uložený sprievodný list a cenové návrhy (vrátane všetkých požadovaných príloh) uchádzač zbalí do jedného komprimovaného formátu zip resp. rar (napr. prostredníctvom programov Winzip, Winrar) pod názvom OVS_Meno_priezvisko. zip resp. rar kde Meno a Priezvisko zodpovedá uchádzačovi, pričom ho zabezpečí vlastným heslom na otvorenie.

–        Skomprimovaný a zaheslovaný súbor uchádzač odošle cez svoju elektronickú schránku ako elektronický dokument do elektronickej schránky Mesta Šurany. Mesto Šurany na tento účel vytvorilo formulár s predmetom „OVS-predaj pozemkov Kostolný Sek – 3.kolo“

–        Heslo na otvorenie návrhu uchádzač oznámi buď na otváraní ponúk (ak sa ho fyzicky zúčastní) alebo ho doručí na email f.hozlar@surany.sk po uplynutí lehoty na predkladanie návrhov pred uplynutím lehoty na otváranie a vyhodnocovanie.

b.2)      v listinnej podobe – iba v prípade ak uchádzač nemá aktivovanú elektronickú schránku

      Pre tento prípad platí nasledovný postup:

–     Uchádzač vyplní a vlastnoručne podpíše (ak je relevantné aj manžel/ka) cenový návrh/návrhy (maximálne 3, zvlášť pre každú parcelu) a každý jednotlivo vloží do zalepenej obálky, na ktorej bude uvedené jeho meno a priezvisko, adresa trvalého pobytu, číslo pozemku, na ktorý predkladá cenový návrh s označením priority (1 až 3) a upozornenie „Predaj stavebných pozemkov“.  Obálku/ky s cenovým návrhom doručí na adresu vyhlasovateľa osobne do podateľne MsÚ Šurany, resp. prostredníctvom pošty na vyššie uvedenú adresu.

Rozhodujúca je pečiatka podateľne MsÚ Šurany. Nepostačuje, ak je cenový návrh podaný v uvedenej lehote na poštovú prepravu. Na neskôr doručené návrhy sa nebude prihliadať a tieto budú vrátené uchádzačovi.

Návrh doručený vyššie uvedeným spôsobom je možné odvolať len do lehoty na predkladanie návrhov.

–       Uchádzač okrem cenového návrhu s prílohami predkladá tiež čestné vyhlásenie, že nemá aktivovanú elektronickú schránku, ktoré je súčasťou Čestného vyhlásenia o súhlase s podmienkami OVS. Ak návrh predkladajú manželia, takéto čestné vyhlásenie predloží každý z manželov.

c)      Uchádzač môže predložiť najviac tri cenové návrhy, každý na iný pozemok. Každý cenový návrh sa dáva do samostatnej obálky. Ak uchádzač predloží viac ako jeden návrh, na obálku s cenovými návrhmi uvedie ešte číslo priority záujmu o pozemok, teda , ak predkladá napr. dva návrhy, tak obálku, ktorá obsahuje návrh na pozemok, o ktorý má najväčší záujem označí ešte prioritou č.1 a obálku s druhým návrhom označí ako priorita č.2. Obe obálky s návrhmi potom uchádzač vloží do samostatnej obálky, na ktorú uvedie svoje meno a priezvisko, adresu trvalého pobytu. Obdobne bude postupovať aj keď bude predkladať tri návrhy.

d)   Cenový návrh uchádzač vyhotoví vyplnením formulára cenového návrhu, ktorý je prílohou súťažnej dokumentácie. Cenová ponuka uchádzača na predmet OVS nesmie byť nižšia ako minimálna predajná cena – návrh kúpnej ceny v číselnom aj slovnom vyjadrení zvlášť pre každý z pozemkov.

e)   Spolu  s  ponukou  uchádzač bude predkladať aj zábezpeku na ponuku vo výške 5 000,- € platnú pre jedného uchádzača. Finančnú zábezpeku je uchádzač povinný zložiť na bankový účet vyhlasovateľa : SK73 0200 0000 0001 7492 7172 do poznámky je potrebné uviesť „finančná zábezpeka – OVS č.  …… predaj stavebných pozemkov“  a priezvisko uchádzača. Zábezpeka musí byť pripísaná na účet vyhlasovateľa najneskôr v posledný deň lehoty na podávanie návrhov. Finančná zábezpeka bude úspešnému uchádzačovi započítaná do kúpnej ceny a neúspešným uchádzačom bude zábezpeka vrátená v lehote do siedmich (7) dní odo dňa uzavretia zmluvy s úspešným uchádzačom. Ak uchádzač predkladá viac cenových návrhov, skladá vždy len jednu zábezpeku.

III. Časový plán OVS, lehoty na podávanie návrhov do OVS, termín zasadnutia súťažnej komisie, kritéria na vyhodnotenie súťažných návrhov

a)    Vyhlásenie OVS : 01.07.2024

b)    Obhliadka nehnuteľností sa vykoná vo vopred dohodnutom termíne na Mestskom úrade Šurany. Žiadosti o obhliadku je potrebné zasielať e-mailom na adresu: msu@surany.sk najneskôr do 30.08.2024 do 12:00 hod. Prípadné žiadosti o vysvetlenie je možné uplatniť v čase obhliadky.

c)    Ukončenie predkladania návrhov/ponúk do súťaže: 30.09.2024 do 24:00 hod.

Rozhodujúci je termín:

–        doručenia do elektronickej schránky vyhlasovateľa v prípade elektronicky podaného návrhu

–        fyzického doručenia v prípade listinne podaného návrhu (nie dátum poštovej pečiatky)

 Návrhy doručené po stanovenom termíne nebudú do súťaže zaradené.

d)     Otváranie a vyhodnocovanie návrhov na kúpu bude verejné a uskutoční sa dňa 01.10.2024 o 14:00 hod. (deň po lehote na predkladanie).

e)    Komisia na vyhodnotenie návrhov po uplynutí lehoty na otváranie a vyhodnocovanie návrhov:

       1. V prípade návrhov doručených do elektronickej schránky vyhlasovateľa komisia:

–           rozbalí elektronicky doručené skomprimované a zaheslované súbory za pomoci hesiel doručených mailom v zmysle podmienok resp. oznámené uchádzačmi na otváraní

–           Vytlačí všetky doručené návrhy 

–           Skontroluje podľa údajov oprávnenosť uchádzačov zapojiť sa do súťaže a zloženie zábezpeky. Kto sa preukáže ako neoprávnená osoba, teda osoba bez trvalého pobytu na území Slovenskej republiky, bude z ďalšieho procesu súťaže vylúčená. Vylúčená bude tiež osoba, ktorá nezloží zábezpeku.

–           Skontroluje označenie priorít, ak uchádzač predložil viac ako jeden návrh. Ak priorita v takom prípade nebola určená, má ju možnosť uchádzač označiť na otváraní ponúk pred začatím vyhodnocovania ponúk. Ak tak neurobí, bude so všetkými svojimi návrhmi z ďalšieho procesu súťaže vylúčený.

       2. V prípade návrhov doručených listinne komisia:

–     Skontroluje podľa údajov na obálke oprávnenosť uchádzačov zapojiť sa do súťaže a zloženie zábezpeky. Kto sa preukáže ako neoprávnená osoba, teda osoba bez trvalého pobytu na území Slovenskej republiky, bude z ďalšieho procesu súťaže vylúčená. Vylúčená bude tiež osoba, ktorá nezloží zábezpeku.

–     Skontroluje označenie priorít, ak uchádzač predložil viac ako jeden návrh. Ak priorita v takom prípade nebola určená, má ju možnosť uchádzač označiť na otváraní ponúk pred začatím vyhodnocovania ponúk. Ak tak neurobí, bude so všetkými svojimi návrhmi z ďalšieho procesu súťaže vylúčený.

3.   Komisia:

–           roztriedi a otvorí obálky s listinnými návrhmi a vytlačené elektronicky doručené návrhy podľa čísla pozemkov

–           prečíta všetky prináležiace cenové návrhy postupne podľa čísiel pozemkov  

Komisia vyhodnotí splnenie všetkých podmienok obchodnej verejnej súťaže. Na návrhy predložené do obchodnej verejnej súťaže, ktoré nesplnia ňou stanovené podmienky sa nebude prihliadať a tieto návrhy budú vylúčené.

4.    Uchádzač s najvyššou cenou za daný pozemok, ktorá nesmie byť nižšia ako minimálna požadovaná cena pozemku a ktorý splní podmienky obchodnej verejnej súťaže, bude označený za úspešného a bude vyzvaný na podpis kúpnej zmluvy na daný pozemok.

5.    Ak by bol uchádzač úspešný vo viac ako v jednom prípade, vyzvaný bude na podpis kúpnej zmluvy na pozemok, ktorý označil prioritou č.1. Pri pozemkoch, kde predložil najvyšší návrh, ale s prioritou 2, resp. 3, pričom bol najlepší aj pri pozemku s prioritou č.1, sa upraví poradie a na prvé miesto postúpi uchádzač z druhého miesta. V ďalšom vyhodnotení sa bude postupovať analogicky.

6.    Ak by boli na ten istý pozemok predložené ako najvyššie dva alebo viac cenových návrhov, bude sa súťaž na tento pozemok opakovať obdobným spôsobom medzi uchádzačmi s rovnakým najvyšším návrhom.

f)     O vyhodnotení návrhov komisia spíše zápisnicu, ktorú mesto zverejní na svojej webovej stránke.

Všetky návrhy podané do obchodnej verejnej súťaže obec zverejňuje do 10 pracovných dní od uplynutia lehoty na predkladanie návrhov, po dobu minimálne 30 dní, na úradnej tabuli obce a na webovom sídle obce. Do 30 dní od vyhodnotenia návrhov sa uchádzačovi oznámi vylúčenie jeho návrhu aj s odôvodnením, ak bol jeho návrh vylúčený.

       Úspešní a neúspešní uchádzači budú o výsledku OVS informovaní v lehote najneskôr do 30 dní od vyhodnotenia návrhov.

       O vyššie uvedených skutočnostiach budú uchádzači informovaní písomne v listinnej forme do vlastných rúk.

IV. Osobitné podmienky OVS

            Vyhlasovateľ OVS si vyhradzuje právo :

a.     súťaž zrušiť, ak sa podstatne zmenili okolnosti, za ktorých sa vyhlásila obchodná verejná súťaž alebo ak sa v priebehu obchodnej verejnej súťaže vyskytli výnimočné dôvody, pre ktoré nemožno od obce požadovať, aby v obchodnej verejnej súťaži pokračovala, pričom o zrušení obchodnej verejnej súťaže rozhoduje obecné zastupiteľstvo nadpolovičnou väčšinou všetkých poslancov.

b.     pri formálnych nedostatkoch návrhu, ktoré nemenia jeho obsah, vyzvať uchádzačov na ich odstránenie a doplnenie,

c.      vyhlasovateľ súťaže trvá na podmienke, že v kúpnej zmluve bude podmienka, že predávajúci (vyhlasovateľ súťaže) si vyhradzuje právo odstúpiť od kúpnej zmluvy, ak kupujúci nedodrží zmluvné záväzky o zaplatení kúpnej ceny v lehote do 1 mesiaca od termínu splatnosti kúpnej ceny.

Prílohy :

–  Návrh kúpnej zmluvy

–  Formulár vzoru cenového návrhu s prílohami

–  Identifikácia a popis pozemkov

V Šuranoch, dňa 19.06.2024

Mgr. Marcel Filaga

primátor mesta

Zverejnené dňa : 01.07.2024